購屋者投資機率預測模型之探討
購屋者投資機率預測模型之探討
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購屋者投資機率預測模型之探討
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台灣: 國立臺灣大學管理學院
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臺大管理論叢, 2013-06, Vol.23 (2), p.1-28
Language
Chinese
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台灣: 國立臺灣大學管理學院
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Contents
本文採用「住宅需求動向調查」2006Q4至2007Q3之已購屋者問卷，以二元羅吉特模型之機率預測模型，分析投資者與自住者在住宅屬性、購屋搜尋行為與購屋者屬性之差異，並探討不同機率界限下，預測可信度最高之最適機率界限值。實證結果顯示，購買區位在中心都市、高單價、小面積產品、預售屋、中古屋與法／銀拍屋之購屋者，其為投資目的機率較高。此外，投資者具有搜尋時間短、年齡較長、男性、無固定職業及家庭平均月收入較高等特徵。本文運用貝氏定理得出當機率界限值為0.7時，模型預測可信度最高（投資者達72.22％，自住者達80.06％）。以2007Q4的資料作樣本外驗證，投資者預測可信度為65.52％，自住者預測可信度為84.51％。最後，模擬不同權重下，應貸而未貸以及違約與提前清償的誤差，對於金融機構個別可能造...
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購屋者投資機率預測模型之探討
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Record Identifier
TN_cdi_hyweb_hyread_00272118
Permalink
https://devfeature-collection.sl.nsw.gov.au/record/TN_cdi_hyweb_hyread_00272118
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ISSN
1018-1601
DOI
10.6226/NTURM2013.JUN.R10018
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